事事如棋，局局新！
今年9月迎来楼市旺季，多个板块有纯新盘入市吸引了很多买房人的目光。
2024年9月，在核心区低密盘带动下，苏州园区、新区、吴江太湖新城三大区房价上涨！
工业园区新房成交均价为42235元/㎡，环比上涨约24%。
高新区新房成交为32164元/㎡，环比上涨约35%。
吴江区新房成交均价为19974元/㎡，环比上涨约10.38%。
重磅楼市政策之下，买房成本降到最低，国庆之后就有楼盘取消优惠，开始涨价。还有不少楼盘比较低调，卖着卖着就清盘了。
苏州房价如何？接下来是涨是跌？
我们先回顾一下苏州今年9月份各板块房价情况。
从各个层级来看，顶层： 奥体、湖西、狮山，房价在5万/㎡+；第二层：园区奥体南、姑苏护城河外等，房价在4-5万/㎡+；第三层：湖东、独墅湖高教区、娄葑；新区何山；姑苏区平江新城、吴江太湖新城等，房价在3-4万/㎡；
第四层：阳澄南岸创新城、吴淞湾未来城、高贸新城；新区横塘；吴中太湖新城、郭巷；高铁新城等，房价在2.5-3万/㎡；第五层：吴中越溪、城南、木渎；科技城、大阳山；开发区、太平、陆慕；吴江城中、城南、城北等，房价在2-2.5万/㎡；第六层：新区浒关、太湖科学城；吴中尹山湖、胥口、甪直、太湖度假区；相城活力岛、渭塘、阳澄湖、黄桥、黄埭、苏相合作区；吴江汾湖、运东东等，房价在1.5-2万/㎡；第七层：新区通安、吴中西山、东山；相城望亭；吴江盛泽、震泽、七都、桃源、平望等，房价在1.5万/㎡以下。
5W、6W+的房价，都是区域顶顶核心的地段，都是为改善和终极改善准备的。4-5万/㎡，基本是核心地段，配套齐全，具备了较大的上升潜力。3-4万/㎡，地段较好，或次核心板块，集中了独墅湖高教区、娄葑、何山、姑苏区平江新城、吴江太湖新城等。有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如园区阳澄南岸创新城、高贸新城、吴淞湾未来城；新区横塘、科技城、大阳山；吴中太湖新城、城南、郭巷、木渎；高铁新城；吴江汾湖等。第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，新区浒关、太湖科学城；吴中胥口、太湖度假区、临湖、西山；相城黄埭、活力岛、渭塘、阳澄湖、太平；吴江运东等不错的板块。苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少了，据统计仅有17盘在售。吴江4家，吴中区6家，相城区7家。价格是最吸引人的地方，综合性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！
